Kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn là băn khoăn của nhiều người, đặc biệt là những bạn trẻ đang mong muốn khởi nghiệp. Với kinh nghiệm quản lý và vận hành cho nhiều chuỗi homestay, VIETSTAY xin được chia sẻ tất tần tật chi phí kinh doanh ban đầu để bạn đọc nắm ngay dưới đây:
Kinh doanh homestay cần bao nhiêu tiền?
Trước khi trả lời cho câu hỏi kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn, bạn cần hiểu rõ từng loại mô hình homestay đang hoạt động hiện nay. Theo đó, mỗi mô hình hay trong từng mô hình sẽ có quy mô khác nhau để xác định mức vốn đầu tư.
Ví dụ, với mô hình homestay căn hộ, chung cư ở nội thành Hà Nội, bạn chỉ cần từ 50 – 100 triệu là đã có thể kinh doanh được rồi. Bạn hoàn toàn có thể bắt đầu với 1,2 phòng cho thuê và phát triển dần về sau.
Tuy nhiên, với kiểu mô hình homestay nhà vườn, thì số vốn ban đầu cần bỏ ra là nhiều hơn thế. Bởi các chi phí phải bỏ ra là nhiều hơn hẳn so với dạng homestay căn hộ.
Như vậy, Vietstay có thể nói với bạn rằng, để kinh doanh homestay, bạn có thể bắt đầu với số tiền vốn khác nhau, tùy theo mức độ, quy mô mà mình mong muốn. Điều quan trọng là bạn cần biết cách phân bổ chi phí và có kế hoạch kinh doanh bài bản mới có thể tạo ra lợi nhuận về sau. Hãy cùng xem những chi phí bạn cần bỏ ra ban đầu là những gì ở mục tiếp theo nhé!
Tất tần tật các chi phí để mở được homestay – Chi phí ban đầu
Nhiều người thường gộp chung các chi phí phải bỏ ra ban đầu với chi phí vận hành sau đó khi tính toán làm homestay. Tuy nhiên, Vietstay sẽ phân tách rõ ràng để bạn hiểu rõ chi phí nào bắt buộc phải bỏ ra ban đầu, chi phí nào sẽ bù đắp sau đó bằng tiền doanh thu.
Theo đó, các chi phí bạn cần bỏ ra đầu tiên đó chính là:
Chi phí thuê mặt bằng homestay
Đối với chi phí thuê mặt bằng làm homestay, thường sẽ có 3 trường hợp xảy ra:
- Trường hợp 1: Thuê hoặc mua lại mặt bằng trống và xây mới homestay
- Trường hợp 2: Thuê lại mặt bằng đã có và cải tạo lại
- Trường hợp 3: Mặt bằng có sẵn không cần thuê
Như vậy, với mỗi trường sẽ có mức chi phí bỏ ra hoàn toàn khác nhau. Việc mua lại mặt bằng cần phải bỏ ra 1 phần vốn ban đầu rất lớn. Tuy nhiên, sẽ có lợi thế là về sau không cần lo lắng đến khoản chi phí này nữa.
Đối với những ai có mức vốn vừa và nhỏ, phương án khả quan hơn là thuê lại mặt bằng. Tùy vào thỏa thuận 2 bên để quyết định thời hạn cho thuê là bao lâu. Thông thường, bạn có thể ký hợp đồng thuê trong vòng 6 tháng hoặc 1 năm. Chi phí này thường chiếm khoảng 40% số vốn ban đầu.
Với những ai đã có mặt bằng sẵn thì là lợi thế lớn để bạn tập trung vốn vào các hạng mục khác nhằm nâng cao chất lượng homestay.
Chi phí thiết kế, thi công homestay
Chi phí thiết kế, thi công homestay thông thường chiếm khoảng từ 45 – 50% số vốn. Cách phân bổ này cho thấy đây là phần mục bạn cần đầu tư nhiều nhất và cần chú ý nhất. Trong đó, có 2 trường hợp phổ biến là:
Trường hợp 1: Xây mới homestay
Các chi phí cần phải bỏ ra đó là:
- Chi phí thủ tục pháp lý xin phép xây dựng
- Chi phí thuê kiến trúc sư, thiết kế
- Chi phí mua nguyên vật liệu, chi phí thuê nhà thầu, nhân công
- Chi phí điện, nước trong quá trình xây nhà
- Chi phí mua sắm nội thất
- Chi phí cho ngoại thất
- Các chi phí khác, phát sinh trong quá trình xây dựng homestay
Trong đó, để tiết kiệm chi phí, tốt nhất bạn nên thuê đơn vị thiết kế thi công homestay trọn gói. Như vậy sẽ giúp tiết kiệm được thời gian giám sát, chi phí và nhiều vấn đề phát sinh khác. Chi phí phải bỏ ra trong trường hợp này là khá cao, nếu số vốn ban đầu của bạn ít, hãy chuyển qua trường hợp 2 nhé!
Trường hợp 2: Cải tạo từ căn hộ đã có sẵn
Với trường hợp này, bạn có thể bỏ ra ít vốn đầu tư hơn. Nếu ai có năng khiếu về thẩm mỹ và nội thất thì có thể tự mình thiết kế lại căn hộ theo xu hướng mà khách hàng yêu thích hoặc theo cá tính riêng. Tuy nhiên, Vietstay khuyên bạn vẫn nên thuê thiết kế homestay để hiệu quả thẩm mỹ được đồng bộ và tạo ấn tượng độc đáo hơn.
*Lưu ý: Với những căn hộ có hiện trạng quá xấu, xuống cấp hoặc bạn cần thay đổi công năng, sẽ cần mất thêm 1 khoản chi phí để cải tạo lại.
Chi phí đăng ký kinh doanh homestay
Để homestay có thể hoạt động và vận hành đúng quy định của pháp luật. Bạn còn cần phải mất thêm chi phí để thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh. Cách đăng ký như thế nào và cần những giấy phép gì để kinh doanh homestay, bạn có thể đọc ngay trong bài viết: Giấy phép đăng ký kinh doanh homestay cần những gì?
Chi phí mua sắm đồ dùng ban đầu
Ngoài chi phí mua sắm đồ nội, ngoại thất và các thiết bị như máy chiếu, TV, loa đài,…đã được tính vào chi phí thiết kế, thi công. Bạn còn cần thêm chi phí để mua sắm các đồ dùng cho khách như đồ gia dụng ( bát, đũa, thìa, cốc,…), kem đánh răng, sữa tắm, dầu gội, giấy vệ sinh,…Khoản chi phí này tuy không nhiều nhưng vẫn cần phải đưa vào chi phí ban đầu để hoàn thiện homestay.
Chi phí phát sinh khác
Lúc nào cũng nên chuẩn bị 1 khoản chi phí dự trù ban đầu khi làm homestay, chiếm khoảng 10% số vốn. Việc toán tính chi phí dù có chi tiết đến đâu cũng không thể tránh khỏi những sự cố. Khoản chi phí dự trù sẽ giúp bạn chủ động hơn khi gặp bất cứ tình huống phát sinh nào và cảm thấy an tâm hơn khi bắt đầu kinh doanh.
Chi phí vận hành homestay gồm những gì?
Chi phí vận hành có thể được tính vào phần doanh thu tháng đó của homestay. Do vậy, phần này có thể không cần tính vào số vốn phải bỏ ra ban đầu. Các chi phí vận hành và quản lý phải kể đến đó là:
Chi phí nhân sự
Số lượng nhân sự sẽ tùy thuộc vào quy mô của homestay, có thể thuê 1 hoặc nhiều người theo từng vị trí tùy theo bạn sắp xếp. Thông thường chi phí nhân sự rơi vào khoảng từ 5 – 10 triệu/người/tháng (tùy vài vị trí và năng lực). Với giai đoạn đầu mới kinh doanh, bạn có thể kiêm luôn phần này hoặc tận dụng nguồn nhân lực từ gia đình để tối ưu chi phí.
Chi phí marketing
Marketing quảng cáo hoemstay là việc làm cần thiết để tăng độ nhận diện cho thương hiệu. Trong thời gian đầu, để thu hút khách hàng tiềm năng cũng như khách hàng biết đến homestay. Bạn có thể cần chi từ 8 – 10 triệu/tháng cho các hoạt động xây kênh, chạy quảng cáo. Khi homestay đã đi vào hoạt động ổn định và duy trì được lượng khách hàng mỗi ngày, chi phí này có thể thay đổi tùy theo chiến lược kinh doanh của các host.
Chi phí điện, nước, mạng
Nên đăng ký giá điện kinh doanh sẽ có lợi hơn khi kinh doanh homestay. Chi phí cho điện, nước, mạng 1 tháng rơi vào khoảng 5 – 20 triệu đồng/ tháng tùy quy mô. Tuy nhiên, mức phí này có thể tăng cao hơn do tâm lý khách hàng dùng điện, nước quá “thoải mái”. Vậy nên bạn cũng cần chuẩn bị nguồn tiền cao hơn.
Chi phí khác
Vẫn là khoản chi phí dự trù cần thiết khi vận hành homestay. Các khoản phát sinh có thể bao gồm sửa chữa các thiết bị, đồ dừng hư hỏng, mua thêm thiết bị mới, decor trang trí theo dịp, mua các đồ dùng đã hết,…Mức chi phí thường rơi vào khoảng từ 3 – 10 triệu đồng/ tháng (tùy thuộc vào quy mô homestay).
Như vậy, hy vọng bài viết đã giúp bạn trả lời được cho câu hỏi “Kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn?”. Nếu bạn đang thực sự có dự định kinh doanh homestay, hãy liên hệ với Vietstay theo số hotline 0362 996 111. Chúng tôi sẽ giúp bạn xây dựng và lập chiến lược kinh doanh từ A đến Z, tham gia vào tất cả các khâu để giúp bạn nhanh chóng phát triển chuỗi homestay có giá trị. Cảm ơn bạn đã đón đọc!
